Генеральный план

Главный документ, необходимый для перспективной застройки территории, называется генеральным планом. Именно он составляет основу любых проектов зданий, пристроек, хозяйственных и других конструкций.

Генеральный план включает в себя комплекс решений по вопросам планировки, благоустройства территории, размещения зданий и сооружений, коммуникаций и инженерных сетей, организации систем бытового и хозяйственного обслуживания.

Так как при проектировании деревянных домов всегда возникает необходимость создания планов по обустройству земельных участков, то для составления генерального плана нужно изначально получить следующие исходные данные.

Геодезические данные. Они включают в себя план участка, карту с отметками его границ, информацию относительно наличия склонов, уступов и др.
Данные о наличии водоемов, произрастающей растительности, камней, валунов, а также окружающих дорогах, подъездных путей и т. п.
Данные о соседних территориях, а также о планирующихся и уже возведенных рядом постройках.
Данные о возможных ограничениях, причинами которых могут стать ЛЭП, грунтовые воды и пр.
Пожелания по сохранению, например, лужаек, естественной растительности, в том числе деревьев.
Пожелания по планировке. Важно выяснить, как будут использоваться те или иные участки (например, для игр детей, барбекю, устройства огорода и т. п.).

На стадии разработки генерального плана инженер предоставляет наглядный эскизный проект и чертежи. Эскизный проект включает в себя варианты планировок, на основе которых заказчик может сделать выбор, внеся свои коррективы, пожелания, дополнения. Когда один из эскизов будет утвержден, специалисты могут начать детально прорабатывать генплан, разбивая его на участки.

Утвержденный эскизный проект должен включать в себя различную проектную документацию, которая должна содержать следующие сведения:

нормативные высоты зданий и местности;
план насаждений, например, ограждающие кустарники, уличные деревья;
удаление поверхностных вод (так называемый план абсорбции, который будет использован при проведении инженерных работ);
освещение территории;
и др.

Существует также так называемый фон для проектирования генерального плана. Это ландшафтное проектирование, которое включает в себя картирование грунта, сторон света, топографии, растительности, особенностей ландшафта.

Таким образом, в результате проделанной работы специалисты собирают полный пакет документов, чертежей, эскизов, схем и планов в соответствии с которыми затем будут возводиться здания и сооружения.